第三，我国的城市化红利的尾巴其实还在啊，农民进城买房很大程度上扛住了小县城的房价。一句话总结，过去三年涨得越快的地方回调越凶，县级越高的地方回调越菜。

2、为什么房价会回调？要说回调啊，那你必须得先知道这个房价是怎么涨上来的。08年的4万亿房价大涨啊，16年的棚改货币化房价继续涨，本质上背后的原因都是一个，那就是水涨了，船自然就高了。

船在什么位置，只是水位的一个显性呈现而已。截止到上个月末，M2已经冲到了299万亿，本月咱们将毫无疑问地成为世界上第一个水位超过300万亿的国家，但反过来看，M1却只有66.5万亿，这就意味着水是很多了，但流动性明显的下降。

从宏观角度上看，之所以这几年的房价回调，本质上是老百姓的负债率已经被拉满了，大多数家庭的六个钱包以及未来30年的劳动预期剩余都已经被提前掏空了。

如果看数据你会发现，中国居民杠杆率就是在2020年见顶的，当时大约已经达到了62%的杠杆率，这个呢，也正好是热点城市房价见顶的时间。

说到底，价格，尤其是未来的价格，是由社会里大部分人的预期共识决定的，而这背后既和收入相关，更和真实的财富状态相关。

3、你手里的房子现在还值多少钱？想知道这个问题的答案，我教你两个方法，第一个方法就是算租售比，就是指每平米的建筑面积的月租金和每平米建筑面积的房价之间的一个比值。这个比值呢会在未来停留在一比200到1比300之间。

我们取个中间值，1比250。给大家举个例子啊，比如你有一套100平米的房子，当地的月租金能收到3000，这就意味着月平均租金是30块钱，30乘以250，当地的房价最后就会稳定在7500每平米左右。

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当然还有另外一个方法，能够快速的判断短期内你手上的那套房子的真实价格。

就是以你个人的名义，用你手里的那套房子做抵押，找当地的四大行申请个人贷款。

银行敢贷给你多少钱？时间是多久？就是那套房子在这段时间内真实的价格，不要问为什么啊，懂的都懂。有一些生意是永远不可能赔钱的，这个我不做解释啊。

4、接下来的房子到底要不要买？这里我们把买房的需求分成两种，一种是买来投资的啊，这种我觉得已经不需要再多说了啊，毕竟投铁的人是极少数。我们重点来说说另外一种，就是自己买来住的，也就是所谓的刚需。商业的本质是满足需求，每一种商品都是满足需求的一种方式。