想拿得更多，也只能去一些边角料的地方拿地。

后世中的互联网巨头，圈得都特别狠，随便搞个总部园区，就要圈两三百亩地。这里面做的最狠的就是华为和阿里，到处建大楼。比如阿里，杭城搞了好几个总部，占地近千亩，又分别在首都、魔都、鹏城等大城市建总部，每次都是几百亩地。

这种操作，任何一家房地产公司都玩不起，只有高科技企业能玩。

周不器问：“你土地买了之后，盖大楼的预算多少啊？”

“还没计算。”

“估摸着？”

“不算地价，2个亿吧。”

“这么多？”

“这么好的位置，肯定要打造成最顶级的写字楼，办公环境必须是第一流的。”

“是装修环境？不是建筑设计？”

张朝洋好笑道：“我就知道你小子太虚，还建筑设计……大楼再怎么盖，不都是大楼？员工在乎的是办公环境，而不是大楼外观。再说了，这里是清华科技园，想盖的太奢华，人家也不让，得跟大环境匹配。”

周不器沉吟一会儿，“行，我知道了，我再问问。”

然后，又给李彦红打了电话。

百度去年在上地联想总部旁边买了一片土地，大概60亩，因为是五环外，价格比较低，才花了3000万。打算在那边盖百度搜索框大厦，成为百度的新总部，上个月已经动工建设了。

周不器向他询问，“这个项目的预算是多少？”

李彦红告诉他，“3个亿。”

60亩地的项目，就得花3个亿了……

周不器心里有数了。

觉得应该加大投资。

给王实打了一个电话，叹道：“老王，你跟我说实话，4.2亿做这个项目，是不是太紧了？”

王实笑道：“那要看你要什么成果了，开多少花结多少果。不过你可以放心，这个项目外包给万科，保准比你自己搞花费的少。我能拿到最低的业内采购价，你是外行，人家得狠抬价。”

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周不器道：“我不是这个意思，该赚多少，你就去赚，这是生意。我是觉得……这样，我刚才想了一下，这么大个总部园区，就投资4.2亿的建筑费用，实在太少了。算上地皮，总投资10个亿，你看怎么样？”

“啊？”

王实愣怔了一下，不太敢相信。

现在的科技公司，都这么有钱了吗？

几个亿，说砸就砸？

总投资10个亿，扣除1.8亿的土地成本，园区造价也高达8.2亿了。这要是放在CBD商务区，能搞四五个顶尖的写字楼了！

可这个总部园区里，只有一个写字楼，其他的都是超市、大礼堂、餐厅、健身中心之类的附属建筑，几百万就能盖起来一个，花不了太多钱。

周不器道：“总部大厦地上七层，地下两层，要能容纳5000人办公。总部园区规划得绿色一些，配套设施要健全，要有自己的供电系统。还有一点最重要的，这190亩的土地里，你只做100亩地的规划。”

王实马上理解了他的意思。

只开发100亩地，那剩下的90亩怎么办？

这是不死心啊！

要留出一块空地，将来用来搞世界级的具有艺术气息的标志性建筑。

没办法，周不器只能这么干。

这块土地的位置太重要了，这未来大湾区的核心地带。作为这里最受瞩目的一家企业，结果总部园区搞的乱七八糟，土里土气的……这不是抹黑国家形象吗？